三谷商事株式会社現場管理サポート【名古屋支店】の中途採用・求人・転職情報

■ビル内テナント入れ替え時の復旧・リニューアル工事や、ビル全体の改修工事の施工管理を担当していただきます。工事内容の打ち合わせ・見積もりから一貫して担当していただきますが、内勤業務がほとんどです。
■内装リニューアル工事の施工管理のため、工期は1件あたり2～3週間が目安です。また、常時2～3件の顧客を担当していただきます。
【主な管理物件】
市営地下鉄各駅、エスカ地下街、ユニモール、テレビ愛知、名古屋ルーセントタワー、ミッドランドスクエア、サンシャインサカエ

【部署】営業本部　名古屋建築・PMソリューションカンパニー建築部
　　　　部長　他営業・施工管理スタッフ7名(40代から60代)

【スケジュール例】
8:30出勤⇒9:00打ち合わせ⇒9:30現場管理⇒11:45休憩⇒12:45お客様との打ち合わせ、現場立ち合い⇒16:00デスクワーク(見積書・説明書・資料作成)⇒18:30退勤

■現場管理や商品受発注（デリバリー）をお任せします。

【具体的には】
当社が、生コンクリートを納入する建設現場における立ち合いや納期調整、顧客からの注文を受けて仕入れ先への発注及び配送車両の手配等をご担当いただきます。

＜概要＞
■物件取得時における物件運営（管理委託先、運営予算）、商品化（稼働率向上、賃貸契約上の不備解消等）の方針策定
■管理委託先（PM・BM会社）と連携し、物件の維持、価値向上を手掛け、家賃収入増加や運営コスト削減、将来的不安要素を取り除き、魅力ある投資商品として市場へ送り出します。
＜具体的な業務内容＞
■賃貸借契約上の不備解消
■現況の賃貸借契約における欠陥の検証及びその解消（契約書再締結、覚書取得、テナント折衝など）※目に見えにくい部分ではあるが、収益不動産においては大変重要。PCで言えばソフトウエア。
■物件運営コストの削減：
■管理委託先、管理内容などを見直し、無駄のない物件運営を実現。
※世の中の投資家が気にされるのは実収入（賃料収入－運営コスト＝実収入）。
■リーシング活動による賃料収入増加
■募集賃料や諸条件の設定、PM会社と連携したテナント誘致戦略の実施。
※賃料収入は投資商品としての価格を決める最重要事項。
■販売営業部における販売活動と並行して行うことも多く、流動的かつ創造的な動きで事業利益に貢献。
■物件の維持管理
■入居者管理、トラブル対応、原状回復手配、法定点検手配など。
※高収益な物件でも管理が行き届いていないと魅力薄。PM・BM会社へ的確な手配を行う。

・オーダーメイドバスルームの組立て全般の現場管理業務を行います。
・営業から受注物件を引き継ぎ、バスルーム組立工事の現場施工管理として外注先、取引先等との打ち合わせ、工事スケジュールの作成及び工事現場での施工指示などを担当します。
・工事業者を手配し、工事現場で運搬・据付の指示、作業の安全性確保・指導、業者やパートナー企業との調整を行います。
・工事における原価管理（工事予算の妥当性の検証、目標利益確保に向けた発注）も発生します。

■バンクチュール事業部 施行管理部