ストラクチャードファイナンス・アセットファイナンスの不動産鑑定士の転職・求人情報

■同社・不動産ファイナンス部にて国内不動産を対象としたノンリコースファイナンス業務をご担当いただきます。【詳細業務】■対象アセットや企業/事業の価値ならびにキャッシュフローを裏付けとするファイナンスの組成・検討（ローンやエクイティの実行）■対象アセットに関する市場調査、デューデリジェンス、関係者間の調整■財務分析、キャッシュフロー分析、リスク分析、稟議書作成■ドキュメンテーション業務■アセットマネージャー、金融機関、弁護士との協議、調整■資産価値評価、モニタリング※取り扱い割合：メザニンローン：約75％、エクイティ投資：約25％※案件の約半数はMUFGグループをはじめとする金融機関・スポンサー・AM会社等から流入しており、新規営業よりも案件分析・投資判断に重点を置いた業務となります。【業務の魅力】国内不動産（オフィス、住宅、物流、商業施設、ホテル等の既存物件ならびに開発型案件への投融資、ブリッジファイナンス等）を対象としたデットファイナンス及びエクイティ出資の両方を手掛けています。案件ソーシングから、デリューディリジェンス、稟議申請、ドキュメンテーションまで一気通貫して手掛けることができます。【組織】不動産ファイナンス部　23名ーフロント　７名　★　20代～40代まで幅広いご年齢層で構成されております。ー期中管理　10名ー事務★が今回配属を予定しておりますが、ご経験やご希望に応じて期中管理ポジションに配置の可能性もございます。【募集背景】不動産ファイナンス事業の拡大に伴う増員募集となります。同部門は、メザニンローンやエクイティ投資を中心とした不動産ファイナンス事業を展開しており、管理残高は4～5年前の200～300億円規模から現在は約2,000億円規模へと大幅に拡大しています。現在も年間400～500億円ペースで残高が増加しており、事業成長が続いています。MUFGグループをはじめとする金融機関やアセットマネージャー等から多くの案件が持ち込まれる環境であり、今後のさらなる事業拡大を見据えた組織強化を目的とした採用です。【魅力】■MUFGグループの大型案件に携わりながらメザニンローンとエクイティ投資の双方を経験できるポジションです。案件の約半数がMUFGルートから流入するため、新規営業ではなく案件分析・投資判断・組成業務に専念可能。数十億～数百億円規模の案件を一気通貫で担当し、不動産金融の専門性を高めることができます。■業種業界・規模問わず、お客さまの課題に関し多面的・総合的なアプローチが可能です。■中途採用の方が多数ご活躍されており、中途採用の方の集まりの実施等、横のつながりも大切にしています。■穏やかな人柄の方が多くコミュニケーション取りやすい環境です。■役職定年がないため、60歳定年まで現役で就業することが可能です。【働き方】個人に合わせた柔軟な働き方が可能■在宅勤務：有（週１～2日程度取得しております。）■時差出勤：有（始業は7:00～10:30で30分毎の調整可）【就業環境】■服装自由。ドレスコードフリー。但し、来客・外訪時はビジネスカジュアル■平均有給取得日数（2025年度実績）は15.3日【MUFGファイナンス＆リーシング社について】■1979年、東京銀行（現：三菱UFJ銀行）を母体とする総合リース会社として「東銀リース株式会社」の商号で設立■設立以来、MUFGグループの顧客基盤・ネットワークを活用し、各業界で培ったノウハウを生かした提案型サービスを展開■「モノ（設備・資産）」を起点に、リースにとどまらない多様なファイナンス・ソリューションを提供し、国内外の企業の経営課題解決と成長を支援■2022年には、三菱UFJ銀行・農林中央金庫・東京センチュリーとの資本業務提携契約を締結し、第三者割当増資を実施■2025年には、MUFG協働を軸に「リース＋α」の価値を提供する企業へ進化する決意の下に、商号を「MUFGファイナンス＆リーシング株式会社」へ変更。MUFGの中核リース会社としての位置づけを確固たるものにしつつある。三菱UFJフィナンシャルグループの関連リース会社として活動しており、MUFGのグループ会社と連携した案件への参画・実行が可能。

【期待する役割】茨城県No.1シェア銀行の同行にて、これまでのご経験や知識・スキル等を踏まえつつ、以下のような業務をご担当いただきます。【職務内容】・不動産ファイナンス推進・物件評価（自社評価）・期中モニタリング・AM会社への営業、マーケット動向の情報収集・鑑定評価書の作成、当行評価モデルの構築等【転勤について】＜入社時、以下のいずれかのコースを選択いただきます＞Fコース：隔地転勤あり※勤務地近隣の社宅貸与可能Aコース：転居を伴う転勤なし（自宅からの通勤範囲内での転勤あり）【おすすめポイント】 ■国内最大級地銀グループ「めぶきファイナンシャルグループ」茨城県を基盤に184店舗のネットワークを構築する地方銀行です。全国の地方銀行において預金・貸出金ともにトップクラスを誇っております。 ■行員の生活やライフスタイルの充実を図り家庭と仕事を両立し、行員が生涯のキャリアを育成できる制度を整備しています。年間有休取得日数13.3日/月間残業時間約13.5時間 ■えるぼし3段階目の取得 （1）男性の育児休職取得率80％以上 （2）女性が働き続けることのできる環境を整備し、女性の平均勤続年数の向上 （3）女性管理職の割合を10％以上、係長以上の割合を20％以上 ■プラチナくるみん認定の取得 （1）育児休職制度利用者の職場復帰に向けた支援策の実施 （2）育児短時間勤務制度を利用しやすい環境の整備 （3）男性の育児休職制度の利用促進

機関投資家や不動産ファンドが保有する不動産資産の管理・運営を支える「不動産カストディ業務」をお任せします。契約管理や資金管理、各種レポーティングなどを通じて、不動産と金融の双方に関する専門知識を身につけることができます。信託銀行ならではの安定した経営基盤のもと、未経験からでも専門性を高めながら長期的なキャリア形成が可能です。また、ご本人の希望や適性に応じて、CRE（企業不動産戦略）支援や不動産仲介、アセットマネジメントなど幅広い不動産関連業務へキャリアを広げることができる環境です。【業務詳細】希望に応じてフロントもしくはミドルでの採用を決定いたします。詳細は面接内でもご説明させていただきます。■フロント業務・不動産会社やAM会社から案件の相談を受ける・顧客のニーズ確認（物件の種類、規模、所有形態、証券化の目的など）・物件調査や法務調査（権利関係や法的リスク、契約条件の確認）・信託契約書や関連契約書のドラフト作成、調整・受託し、案件化していく■ミドル業務・受益者（投資家）に代わって不動産AM会社等の「指図」に基づき運用管理・テナントからの賃料の入金管理、支払処理、資金の分配など・資産ごとの会計処理、税務対応、レポーティング業務・不動産売却・取得時のクロージング事務■担当案件・1人あたり20～25社の不動産運用会社（AM会社）を担当・担当物件はマンションが中心で、ホテル、オフィス、物流施設、データセンターなど多様【組織構成】不動産管理部は4つのチームに分かれています。□不動産カストディ業務・フロント：23名（男性7割、女性3割）・ミドル：32名（女性7割、男性3割）・バック：20名（女性9割、男性1割）□不動産管理運営：20名※年齢層は20代～50代まで幅広く、PM会社やAM会社、デベロッパー出身者が多く在籍しています。【キャリアパス】・入社後はカストディ（不動産管理の受託管理）業務からスタート。・ご本人様の希望に応じて社内でCRE（企業不動産）、仲介業務、エクイティ投資など、さまざまな不動産関連のキャリアに広げられます。・信託銀行の安定した基盤のもと、不動産分野で専門性を高めたい方に最適な環境です。【なぜ不動産会社やAM会社は受益権化するのか】主に取引の簡便化やリスク管理、税務上のメリットを得るためです。受益権化することで、不動産そのものではなく信託受益権として取引できるようになり、登記手続きなどの煩雑さが省け、売買がスムーズに行えます。さらに、会計・税務上も柔軟な評価が可能になり、信託を活用することで資産の透明性も高まり、金融商品としての魅力が増します。

【業務内容】■ストラクチャードファイナンス（プロジェクトファイナンス、LBO、PFI、ABL、不動産NRL、債権流動化等）の　アレンジメント業務およびエージェント業務（オリジネーション、ストラクチャー構築、他行招聘、契約書作成、営業店支援、他行本部渉外など）