大阪市のビルメンテナンス(ビル管理・設備管理)業界の求人・転職情報

労働法、人事制度、就業規則を軸に、雇用管理全般をご担当いただきます。【具体的には…】・評価の運用実務（評価制度に則った査定の依頼から、査定会議の運用、査定決定、FB）・人事制度企画（法律改正時以外にも制度改善のための社内現行制度改定） ・勤怠管理（時間外・有休等）・安全衛生の体制作り（産業医の対応、安全衛生委員会の運営、従業員の保健指導、労働災害の再発防止など）・休職者対応（状況の確認、復職条件、復職後フォローなど）・従業員の労働トラブルの対応など・内部通報の対応・契約更新の実務（雇止め、解雇対応を含む）・マネジメント業務（人事労務と総務）・総務業務（オフィス管理、備品発注、社内広報の許可、金券の棚卸など）・許認可の対応など「経営的視点」を持ち、会社全体を見通した考えで活躍することを期待いたします。風通しの良い風土があり、自分の考えや意見を発しやすい環境です。その中で、力を発揮しご活躍いただける方をお待ちしております。【募集背景】この数年、ザイマックスグループの事業が多角化の方向で拡大しており、事業規模・従業員数も増加しており、（736名　2022年4月1日現在）それに伴い、総務人事部門における業務が増えることが予想され今後の展開を見据えて新しくメンバーを募集しております。

事業拡大のための営業企画業務をお任せします。【具体的には…】■新規事業の企画、立案■売上計画、利益計画の企画、立案■経営課題の調査、解決策提案【魅力】売上100億円規模だった企業が、この5年で倍の200億円規模になりました。急成長中のザイマックス関西にて、更なる拡大に向けた成長戦略の立案、企業規模に合わせた業務フローの見直しや効率化の推進、課題発見から解決策の提案まで幅広くお任せ致します。急成長がゆえの整りきっていない環境下で、事業ラインにも入り込みながら企画する醍醐味を感じて頂けます。【募集背景】今後更なる事業拡大を見据え、増員採用です。【部署構成】統括部の事業統括グループへの配属になります。事業統括グループは、事業企画担当が5名と、採用チーム6名で構成されており、事業企画をご担当頂く予定です。

賃貸アパート・マンションオーナーへの資産運用・経営代行提案。提携パートナー会社の売上拡大に向けたコンサルティング。【具体的には】■新規オーナー営業(資産運用、経営代行提案等)■新規提携に向けた法人営業(売上拡大、経費削減等)■既存提携先フォロー■提携金融機関向け紹介促進■物件調査■提案資料作成

プロパティマネージャーの業務内容は、オーナーへ収益を最大化させるための改善プラン立案、空室原因調査、入居改善、提携企業への募集斡旋依頼、物件巡回、入居者対応等です。空室の物件をいかに埋め満室に近づけることで会社の利益に転換していくか。会社の利益構造の根幹を担う部署の担当として責任が大きく、やりがいを感じられるポジションです。【具体的な業務】賃貸アパート・マンションのリーシング業務、賃貸管理業務。■空室原因調査、改善策立案、実行■入居者対応　■オーナー対応■提携会社打ち合わせ、進捗確認　※部署による■賃料査定　■募集状況告知、募集資料作成■見積、提案書、契約書作成　■滞納督促　等【募集背景】業績好調のための増員募集となります。

フジ住宅の家にお住まいのお客様へのアフターサービス担当になります。【具体的には…】■３ヵ月、１年、２年、５年、１０年の定期点検等のサービスや、お客様からのご相談に対応して頂きます。またリフォームについての対応をして頂きます。■アフターサービスの充実は現会長がフジ住宅を創業した原点となる考え方であり、他社と比べても力を入れている、会社の根幹を支える部署と言えます。実際に、入居後のお客様へのしっかりとした丁寧な対応が、お客様からの喜びの声につながり、アフターサービスの実際の対応を営業担当者が自信を持ってお客様へご案内し、営業上の強みとして絶大な信頼を得ている部署です。

アフターサービス担当メンバーのマネージメントをして頂くポジションです。【具体的には…】■３ヵ月、１年、２年、５年、１０年の定期点検等のサービスや、お客様からのご相談に対応して頂きます。またリフォームについての対応をして頂きます。■当部署はフジ住宅創業の精神を最も体現している部署です。「売上」ではなく「お客様満足」を追求している当社を支える部署として重要性がますます高まっています。お客様満足を追求し、住宅着工棟数総合ランキング6年連続１位となった現在、お客様の輪が南大阪だけでなく京阪神方面まで広がっており、お客様のさまざまなご要望にお応えすべく担当メンバーの増員を図っております。■この募集においては、今までの営業経験等を活かして、お客様対応のできる方、また、メンバーの方に適切なアドバイス等ができる方を求めています。もちろん、いきなりとは言いません。「出る杭はひっぱる企業」「社員が幸せでなければ、お客様を幸せにできない」という社風のもと、「お客様のために」という仕事の進め方をしっかりと理解し、誰よりも多くの「ありがとう」を頂けるリーダーになって頂きたいと考えています。

分譲住宅（戸建・マンション）、集合住宅用の土地購入時のリスクヘッジを目的として主に下記業務を行っていただきます。【具体的には…】■役所にて、土地の法令上の制限の確認、道路・給排水等の状況確認・調査。■法務局にて地権関係の調査、資料取得。■現地調査（簡易計測、写真撮影等）。また、役所等の折衝業務。■調査内容の報告書作成。

用地仕入れ業務全般をお任せします。【具体的には…】■主に金融機関、不動産仲介業者からの分譲用地の情報収集、区割り、近隣の相場調査を経て、事業化が可能かどうか判断し仕入れを行って頂きます。■仕入れ後は、物件の街並み計画の企画立案や販促計画も立てて頂きます。■仕入担当であってもトータルで家づくりに携わることが可能なポジションです。

不動産業者様を取引顧客として、大阪・兵庫・京都エリアの中古マンション（戸建）の査定から買取、また買い取った物件を、再度、不動産業者様を介して販売を行って頂きます。【具体的には…】売り出し物件の情報をもとに物件売却の提案、物件調査、査定、買取までを行って頂き、商品化できるように内装工事部門に受け渡しをして頂きます。また、買い取った物件を、再度、不動産業者様を介して一般のお客様へ販売斡旋をして頂きます。※本職種について、兵庫県(三宮・西宮)勤務での募集もございます。

土地活用事業の提案プランニングを中心とした業務を行って頂きます。お客様の大切な資産をより有効に活用できるよう、事業性も考えた高いプランニングスキルが求められるやりがいのある仕事です。【具体的には…】地主様が保有する土地の有効活用手段として、共同住宅用地への提案する際の設計を主にお任せいたします。お客様の大切な資産をより有効に活用できる事業性も考えたプランニングをお任せします。

集合住宅(木造)の現場施工管理担当として職人への指示・打合せ、各種管理(品質・予算・工期・安全)、お客様対応など着工から完成までに関わる全般を管理・担当して頂きます。＜具体的な業務内容＞施工計画の策定 、協力業者・職人の手配 、材料の調達 、各種検査、お客様対応現場での様々な課題を乗り越えて、たくさんのお客様に喜んで頂ける醍醐味を感じて頂けます。関東のビルダー数十社が当社施工現場へ見学に来るほど、技術レベルの高い環境で、技術者としてより専門性・スキルを高めながら成長して頂けます。＜フジ住宅：施工管理の特徴＞１．転勤一切なし！　大阪で腰を据えて長期的に働けます大阪府下を中心に阪神間などで事業展開し、大阪府の住宅着工棟数総合ランキングにおいて過去16年連続TOP3に入り、6年連続1位（2022年2月発表）の当社「長期出張や転勤がないため、家族と過ごせる時間が増えた」と喜ぶ社員が多いです２．専業体制で管理業務に集中できる環境です・予算管理（受発注・部材の拾い出し等）は専任部署が行うため、品質・工程・安全管理に集中できます・事務作業は専任の事務スタッフが対応するため、報告書などの書類業務の負担は大幅に軽減　・長年に渡り信頼関係を培ってきた協力会社様が施工するため、“フジ住宅”の経営理念の理解が深い職人さんと品質を保ちながら効率的な協業が実現できます３．土日祝休み！　メリハリのある働き方ができます上記の体制があるからこそ、効率的でメリハリのある働き方ができます１９時～２０時頃には帰宅する人が多く、「働き方が大きく変わった」と転職後に話す中途社員が多いです４．資格取得を会社が全力でサポートします通信教育受講時の補助：合格時に会社が3万円上限に学費負担資格取得時の一時金支給：例）一級建築士：24万円、二級建築士：8万円、1級建築施工管理技士：12万円など＜現場環境の特徴＞年間担当棟数は平均10棟前後1現場約9ヶ月前後の工期（建物の規模により多少変動あり）1現場2から3人前後のチームで担当報告書などの作成にICレコーダー等の活用を推奨事務スタッフによる代理作成で担当者の負担を極力軽減、外出先から事務スタッフへ依頼すれば、帰社後「たたき台」への赤入れのみでOK！

同社が管理するオフィスビルや商業施設の施工管理業務全般（主に内装工事）をご担当いただきます。【具体的には】■工事受注提案（見積作成、顧客・業者折衝他）■設備・建築改修工事の立会い、施工管理業務■設備診断、各種報告書等作成

自社不動産物件のリーシング営業および物件管理をお任せします。【具体的には…】■既存テナント様（お客様）のフォロー営業■空室のリーシング業務■仲介業者との打ち合わせなどが主な業務です。【リーシング業務とは…】物件の空室を無くすための取り組みの事。■DMやチラシで案内を送る■仲介業者に案件紹介を依頼する■既存のお客様に提案するなど、様々な方法があります。自社物件から移転して空室が出ないように既存のお客様のフォローを行う事も重要です。最初は既存のお客様に自分の事を知ってもらう事からスタート。質問されたことを会社に持ち帰って先輩に相談し、その回答をお客様に伝える。この繰り返しの中でお客様からの信頼を得ていきます。1年～2年とじっくり時間をかけてお客様と良好な関係を構築していきましょう。お客様との信頼関係が出来ていれば、「経費削減で移転を考えている」等といった情報を先んじて得る事ができ、提案をするチャンスが生まれます。当社でのリーシング業務が有利なのは自社所有物件であるという事。既に8割はお客様がご利用しており、法人契約はひとつ契約が成約すれば平均7年は取引が続くため1年で3～4室契約が成約できれば十分です。未経験でもじっくりと知識、経験を積んでいただけます。

ザイマックスグループの管理物件で起こる空調工事についての積算を行っていただきます。【具体的には…】■親会社である㈱ザイマックス関西の社員より見積もり依頼がくるため、現地調査、設計を行い工事に必要な資材や作業員の人件費、一部業務の協力会社の手配等、総合的な工事費を算出いただく業務です。■受注後の施工は同部署にいる工事部隊のメンバーが行います。※株式会社ザイマックス関西の社員が顧客窓口となって対応を行うため、対外的な交渉折衝ごとは発生しません。※残業時間は10時間程度です。

事務業務全般をお任せします。【具体的には…】■商談記録作成■資料作成■備品発注■経費精算■資料配布■その他庶務業務　等【部署】土地有効活用事業部　営業事務課　支社事務チーム

売上100億円規模だった企業が、この5年で倍の200億円規模に！急成長中のザイマックス関西にて、更なる拡大のためにも、社内整理が急務になっています。企業規模に合わせた業務フローの見直しや効率化について、課題発見から解決策の提案をシステム活用しながら解決していくデジタル推進部の仕事を幅広くお任せ致します。急成長がゆえの整りきっていない環境下で、事業ラインにも入り込みながら企画・業務改善していく醍醐味を感じて頂けます。【配属先補足】2022年10月に新設されたデジタル推進部への配属を予定しております。デジタル推進部は、現在4名で構成されており、他部署と協力しながら業務を進める、少数精鋭の部署です。当社の不動産事業の業務改善やシステム導入に携わっていただきます。業務改善を実施するために、各事業部と協業で現場業務の可視化・課題発掘を行います。デジタル分野を含めた総合的な解決策を社内提案し現場に導入、運用安定化までをお任せします。横断的に業務改善を実施し効果検証までを対応できる、達成感のあるお仕事です。

賃貸マンションのオーナー様(事業主)の窓口担当をお任せします。賃貸物件の入居者様の住みやすい環境を整える為、また事業主であるオーナー様の資産をお守りする為の仕事を行って頂きます。【具体的には…】■オーナー様への修理・修繕の提案■管理契約内容の説明■オーナー様への報告・連絡・折衝業務■社内関係部署への報告・連絡・相談・調整業務

同社で受託している、商業物件において、不動産所有者（不動産オーナー）の代わりに長期的な目線で不動産経営を行うべく、修繕計画を立てたり、空室のリーシングを行ったり、テナント対応、販促対応をおこないます。業務の幅が広く、ソフト・ハード両面から建物の資産価値を最大限に高め、運用していく仕事です。【具体的には…】■テナント対応（入退去交渉、ニーズ把握、賃料設定、誘致等）■建物管理全般（中長期修繕計画の策定、管理コストの最適化）■不動産コンサルティング業務（バリューアップ提案等）■商業施設における販促業務＜配属予定施設＞・モリーブ（滋賀県守山市播磨田町１８５－１）・リノアス八尾（大阪府八尾市光町２丁目60）