不動産

【投資企画部】10億～20億規模/事業成長を自ら主導できる

【募集背景】
取り扱い物件数の増加に伴う増員募集。
再生事業をメインに事業企画からバリューアップまで一気通貫でお任せします。

【業務内容】
1. 不動産投資案件の発掘・取得（アクイジション）
収益不動産（オフィスビル・ホテル・物流施設・地方の事業用地など）のソーシング、選定、デューデリジェンス（物件と売主調査、売買契約折衝など）
SPC（特別目的会社）を活用した取得やファンドスキームによる案件組成
新規投資手法の検討（メザニン投資、保証スキーム等）

2. 投資案件の期中管理・収益改善
取得後の物件について運営管理・コストコントロール・稼働率改善（BM仕様の見直し、業者切り替え、リーシング、テナント誘致）
賃貸/運用方針の策定と実行、キャッシュフローモデルによる収益モニタリング
開発やリブランド案件について、事業計画立案～設計・施工・開業まで一貫してマネジメント

3. 投資スキームの構築・投資家対応
私募ファンドの組成・ストラクチャリング、エクイティマーケティング（投資家向け提案営業、ファンドレイズ）
グループAM会社との連携でファンド物件の組成・運用・売却（REITや外部投資家への売却も含む）
新規事業（地熱・太陽光発電等）や金融スキーム（メザニン保証投資等）への取り組み

4. 売却（ディスポジション）・ファンド/REITへの物件売却
取得・運用した物件の売却戦略立案、売却交渉・クロージング業務
REITや私募ファンドへの物件売却・ファンドリファイナンス業務
売却益・配当収入などの予実管理

5. マネジメント・組織運営
部下マネジメント、部門管理（予実・費用・配当管理等）
グループ会社との協業によるファンド組成や物件再生プロジェクト推進
初期のAM会社設立や許認可取得への参画

6. その他事業推進活動
ホテル開発、リブランド、リーシング、運営収支改善の具体的施策推進
傘下AM会社サポート、不動産開発案件の事業計画策定
チーム横断でプロジェクトの基本設計・収益性評価・コスト調整等も担う

【配属先】
事業本部　投資企画部配属

【昇給イメージ】
30代前半　～1000万円
40代　～1200万円
管理職：～1300万円