住商ビルマネージメント株式会社

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【職務内容】 オフィスビルの内装工事の管理業務をお任せします。その他にも、入居しているテナントのレイアウト工事や小規模な設備工事等も ご担当いただく可能性があります。 【詳細】 ■オフィスビルに関する内装及び付帯する各種設備工事監理業務 ■原状回復工事監理業務全般 ■技術コンサル（クライアント発注工事の見積査定、その他各種助言等） ■各施工会社との連絡・調整　他（業務は内装工事が中心となります） ■工事受注営業業務 【魅力】 積極的に社員の働き方改善/残業の低減/生産性向上に取り組んでおり繁忙期も含め年間平均残業時間は25H/月程度。 各自の役割を明確にすることで、チームでの生産性が向上。フレックスタイム制で柔軟に働けます。 【募集背景】 物件数増加に伴うため 【組織構成】 コンストラクションマネジメント部は約20名程度（関東は約13名内横浜が1名、それ以外は関西となります） 【変更の範囲】 会社の定める業務

【職務内容】 ■住友商事本社のオフィス管理・運営業務をサポートする仕事です。 ゆくゆくは、管理職となっていただき、マネジメントも担っていただきます。 【具体的な業務内容】 ・オフィスプランニング業務 ・受付業務関連、来客用会議室運営管理、専用部警備関連、全社行事対応 ・予算、税務、保険、社内家賃、固定資産管理 等 ・社内施設管理（食堂施設、接待施設、共用会議室、音響映像システム、駐車場他） また、下記業務はご経験に応じて、ご対応いただく予定です。 ・オフィスプランニング業務 ・環境マネジメント管理 ※丁寧にレクチャーしていきますので、初めての業務も安心して取り組むことができます。 【魅力】 ★コーポレート部門平均残業時間は20時間/月。時期により残業時間は多少前後しますが、メリハリをつけて働ける社風です。 ★フレックス制で柔軟に働くことができます。休みも取得しやすい環境です。 ★住友商事本社のビルで働くことができます。 ★従業員食堂利用可能です！安価でメニューも豊富にございます。 ★充実した福利厚生がございます。年1回宿泊補助も利用可能です(1万1千円)。 【募集背景】 組織拡大に伴い、人員数を増やしたい為 【組織構成】 現在20名（部長・副部長含む） ※40代の方が多い職場です。 【変更の範囲】 会社の定める業務

【職務内容】 ■?主に経理部署管理職のもとチームメンバーとして、当社もしくは関連会社の経理業務をご担当頂きます。 日常経理業務を主業務とし、月次・四半期・年次決算、税務申告書作成なども経験に応じて徐々に携わっていただきます。 将来的に管理職ポジションになっていただきます。 【配属先「経営サポートセンター」について】 自社経理と併せて、住友商事グループ（エス・シー・ビルサービス、住商アーバン開発、住商建物、住商レジデンシャル）の経理部門を一括受託しています。 経営サポートセンターでは担当する企業ごとで数名規模のチームを組織し運営しています。 ※丁寧にレクチャーしていきますので、初めての業務も安心して取り組むことができます。 【魅力】 ★コーポレート部門平均残業時間は20時間/月。時期により残業時間は多少前後しますが、メリハリをつけて働ける社風です。 ★フレックス制で柔軟に働くことができます。休みも取得しやすい環境です。 ★充実した福利厚生がございます。年1回宿泊補助も利用可能です(1万1千円)。 【募集背景】 業務拡大と、当社で将来的に管理職ポジションを目指していただきたく、増員です。 【組織構成】 自社業務ラインと受託業務ラインで分かれており、約13名体制 【変更の範囲】 会社の定める業務

FM(ファシリティマネジメント)業務を担当していただきます。 【業務例】 ・物件内の入居者対応業務 ・オーナー・テナント・メンテナンス会社等との連絡調整、折衝業務 ・建物運用管理費用の予実管理、適正運営管理（省エネ・省コスト・省力化等） ・維持管理計画（年間）の策定と実施 ・設備修繕対応（見積もり、業者手配等） ・各種トラブル対応 【キャリア】住友商事グループ内の案件を担当しますが、担当する業務の幅が広く、FM業務全体に関わることができるため、 スキルアップを目指せます。経験やスキルに応じて、将来的にはスタッフの育成担当等もお任せしたいと考えています。 【魅力】 積極的に社員の働き方改善/残業の低減/生産性向上に取り組んでおり、繁忙期も含め年間平均残業時間は25H/月程度。フレックスタイム制度も導入しています。 また、建物の設計段階から携われ、大型物件の管理まで行っており、設備系の知識きから不動産管理全てに関わる知識も学べ、不動産管理のプロとして成長をしていただけます。 ビル内に社員食堂があり、お昼も安価に食べることができます。 【募集背景】 物件数増加に伴う会社規模の拡大の為 【組織構成】 PM部門は関東で全部で5部署あり、1部署あたり約15名程度。それ以外に大阪支社でも複数名います。 【変更の範囲】 会社の定める業務

【職務内容】 社内のDX化及びデジタル化への促進なども含め、社内IT領域体制の強化のため、人員増加の募集となります。 入社後まずはシステムの維持管理・ヘルプデスク業務を担います。 【詳細】 ■社内システムの保守運用（基幹系、ActiveDirectory、Microsoft 365、OBIC、その他）　 ■社員用PC(Windows)/社員用携帯(iPhone)のキッティング作業　 ■サーバ管理・運用・保守　 ■ITベンダーとの折衝　 ■マニュアル作成　 ■社内サポート・ヘルプデスク業務 【キャリアパス】業務の習熟度と相談しながら、現状の社内の課題を捉え、システムの導入・改善検討や業務フロー等の改善といった上流業務、将来的なマネジメントキャリアも視野にキャリア構築をいただきます。 【魅力】 ★【環境】積極的に社員の働き方改善/残業の低減/有給取得促進/生産性向上に取り組んでおり、全社年間平均残業時間は月25時間程。 ★フレックスタイム制での柔軟な勤務体制で、WLBを確保できます。（取得率平均80％） ★充実した福利厚生がございます。年1回宿泊補助も利用可能です(1万1千円)。 【募集背景】 DX化促進なども含め、社内IT関係の強化のため、人員増加を目指しての募集となります。 【組織構成】 【変更の範囲】 会社の定める業務

【業務内容】 ■担当業務：リスク管理部にて、下記業務をご担当頂きます。 入社後はまず①②③を担当いただき、職務の範囲を拡げていっていただきます。 （リスク管理部業務） ①コンプライアンス、リスク管理に関する社内的共通事項の推進 ②法務に関する事項の運用・推進（法令順守、契約審査等） ③取引に関するリスク管理（審査、与信管理等） ④法令・ルール遵守状況のモニタリング ⑤内部統制に関する事項の推進 ⑥上記に関する啓蒙活動、社内研修の実施 ・当部の各メンバーはそれぞれ担当業務と事案を持ち、その遂行状況は定期的にチームの 　中で共有され、チームリーダーがその達成に向けてマネジメントしていきます。各メンバーは 　営業が起草した契約書類や起案を読み解き、そこで発見された当部所管事項を専門知識と 　部内外関係者間のコミュニケーションにより解決していきます。 ・法務などの専門分野の知識を、営業活動に寄り添う形で実務に応用し、営業とともに 　取引を作っていきます。また、このために必要な専門性を深めていっていただきます。 【魅力】 ★コーポレート部門平均残業時間は20時間/月。時期により残業時間は多少前後しますが、メリハリをつけて働ける社風です。 ★フレックス制で柔軟に働くことができます。休みも取得しやすい環境です。 ★充実した福利厚生がございます。年1回宿泊補助も利用可能です(1万1千円)。 【募集背景】 業務拡大と、当社で将来的に管理職ポジションを目指していただきたく、増員です。 【組織構成】 本部長・チームリーダー・総合職にて、メインは現在４名体制となっております。※その他数名他部署との兼務者もいます。 【変更の範囲】 会社の定める業務

【業務内容】 ◆当社管理物件のリーシング業務全般 （具体的には） ◆リーシング戦略の策定 ◆仲介会社対応 ◆管理物件の内見対応 ◆入居時の契約対応　等 ※将来的にPM部門への異動の可能性がございます。 【魅力】 ★総合職平均残業時間は30時間/月。時期により残業時間は多少前後しますが、メリハリをつけて働ける社風です。 ★フレックス制で柔軟に働くことができます。休みも取得しやすい環境です。 ★充実した福利厚生がございます。年1回宿泊補助も利用可能です(1万1千円)。 【募集背景】 業務拡大と、当社で将来的に管理職ポジションを目指していただきたく、増員です。 【組織構成】 リーシングマネジメント部　５名体制 【変更の範囲】 会社の定める業務

【業務内容】 当社の営業開発部において、新規事業であるオフィスビルの再生事業において、案件の獲得から事業推進までを担っていただきます。 入社後は「仕入（ソーシング）～取得推進（契約・決済）」を同僚・上席のサポートの元、主担当として、仲介・売主・金融機関等への営業活動を通じて案件の取得を行っていただきます。 その後は、社内（工事/リーシング/PM）および外部パートナーと連携し、商品計画の具体化、リーシング方針、運営改善、出口方針の整理まで関与領域を広げ、 取得～価値向上～運営まで一気通貫で推進できる人材としてキャリアを伸ばしていただきます。 この他に住友商事グループや顧客から依頼される不動産売買案件の仲介業務も行って頂きます。 【具体的な業務イメージ】 ・案件仕入：仲介・売主・金融機関等からの情報収集／関係構築／事業採算／契約実務 ・開発および運営：商品企画、運営各部（PM／リーシング／工事）と連携し、価値向上方針・出口方針の整理に関与 【魅力】 ★仕入だけ”ではなく、再生・リーシング・出口まで一気通貫で関われます。 情報収集・事業計画から、関係者調整、価値向上、売却まで、成果が「数字」で見える仕事です。 ★PM会社ならではの強みを活かした再生（現場起点の価値向上） 運営実態・テナントニーズ・建物課題を踏まえ、机上ではない計画を組み立てられます。 ★少数精鋭× 裁量が大きい（仕組みづくりから携われる） 新規/拡大フェーズのため、案件の取り方・評価の仕方・社内プロセスまで整備しながら前進できます。 ★グループ基盤× 都心不動産のダイナミズム 大手総合商社グループの信用力を背景に、都市型不動産の取得・再生・売却に挑めます。 【魅力】 ★積極的に社員の働き方改善/残業の低減/生産性向上に取り組んでおり、繁忙期も含め全社年間平均残業時間は30H/月程度。各自の役割を明確にすることで、チームでの生産性が向上。メリハリをつけて働ける社風です。 ★フレックス制で柔軟に働くことができます。休みも取得しやすい環境です。 ★充実した福利厚生がございます。年1回宿泊補助も利用可能です(1万1千円)。 【募集背景】 当社はこれまでプロパティマネジメントを主軸に、都心オフィスの運営・工事・リーシング等の実務基盤を蓄積してきました。 この強みを次の成長エンジンへ転換すべく、新規事業として「収益不動産（主にオフィスビル）の再生事業」を立ち上げます。 単なる既存業務の延長ではなく、案件獲得（仕入）から投資判断、再生計画、リーシング、出口までを一気通貫で設計・実行し、再現性ある事業モデルとして確立することがミッションです。 立ち上げフェーズのため、案件を動かす実務力を求めています。 【組織構成】 配属：営業開発部（再生事業機能） 連携部門： ・PM機能（運営実態・テナント課題の把握、運用改善） ・リーシング機能（募集戦略・テナント誘致） ・コンストラクションマネジメント機能（改修計画・コスト/工程管理） 推進体制：案件ごとに社内横断チームを組成し、取得～再生～出口までを一体で推進 【変更の範囲】 会社の定める業務

【業務内容】 当社の営業開発部において、新規事業であるオフィスビルの再生事業において、案件の獲得から事業推進までを担っていただきます。 入社後は「仕入（ソーシング）～取得推進（契約・決済）」を同僚・上席のサポートの元、主担当として、仲介・売主・金融機関等への営業活動を通じて案件の取得を行っていただきます。 その後は、社内（工事/リーシング/PM）および外部パートナーと連携し、商品計画の具体化、リーシング方針、運営改善、出口方針の整理まで関与領域を広げ、 取得～価値向上～運営まで一気通貫で推進できる人材としてキャリアを伸ばしていただきます。 この他に住友商事グループや顧客から依頼される不動産売買案件の仲介業務も行って頂きます。 【具体的な業務イメージ】 ・案件仕入：仲介・売主・金融機関等からの情報収集／関係構築／事業採算／契約実務 ・開発および運営：商品企画、運営各部（PM／リーシング／工事）と連携し、価値向上方針・出口方針の整理に関与 ・開発案件に関するテナントリーシング ・住友商事グループや顧客から依頼される不動産売買案件の仲介業務も行って頂きます。 【魅力】 ★仕入だけ”ではなく、再生・リーシング・出口まで一気通貫で関われます。 情報収集・事業計画から、関係者調整、価値向上、売却まで、成果が「数字」で見える仕事です。 ★PM会社ならではの強みを活かした再生（現場起点の価値向上） 運営実態・テナントニーズ・建物課題を踏まえ、机上ではない計画を組み立てられます。 ★少数精鋭× 裁量が大きい（仕組みづくりから携われる） 新規/拡大フェーズのため、案件の取り方・評価の仕方・社内プロセスまで整備しながら前進できます。 ★グループ基盤× 都心不動産のダイナミズム 大手総合商社グループの信用力を背景に、都市型不動産の取得・再生・売却に挑めます。 【魅力】 ★積極的に社員の働き方改善/残業の低減/生産性向上に取り組んでおり、繁忙期も含め全社年間平均残業時間は30H/月程度。各自の役割を明確にすることで、チームでの生産性が向上。メリハリをつけて働ける社風です。 ★フレックス制で柔軟に働くことができます。休みも取得しやすい環境です。 ★充実した福利厚生がございます。年1回宿泊補助も利用可能です(1万1千円)。 【募集背景】 当社はこれまでプロパティマネジメントを主軸に、都心オフィスの運営・工事・リーシング等の実務基盤を蓄積してきました。 この強みを次の成長エンジンへ転換すべく、新規事業として「収益不動産（主にオフィスビル）の再生事業」を立ち上げます。 単なる既存業務の延長ではなく、案件獲得（仕入）から投資判断、再生計画、リーシング、出口までを一気通貫で設計・実行し、再現性ある事業モデルとして確立することがミッションです。 立ち上げフェーズのため、案件を動かす実務力を求めています。 【組織構成】 配属：大阪営業開発部（再生事業機能） 連携部門： ・PM機能（運営実態・テナント課題の把握、運用改善） ・リーシング機能（募集戦略・テナント誘致） ・コンストラクションマネジメント機能（改修計画・コスト/工程管理） 推進体制：案件ごとに社内横断チームを組成し、取得～再生～出口までを一体で推進 【変更の範囲】 会社の定める業務

【業務内容】 ◆当社管理物件のリーシング業務全般 （具体的には） ◆リーシング戦略の策定 ◆仲介会社対応 ◆管理物件の内見対応 ◆入居時の契約対応　等 ※将来的にPM部門への異動の可能性がございます。 【魅力】 ★総合職平均残業時間は30時間/月。時期により残業時間は多少前後しますが、メリハリをつけて働ける社風です。 ★フレックス制で柔軟に働くことができます。休みも取得しやすい環境です。 ★充実した福利厚生がございます。年1回宿泊補助も利用可能です(1万1千円)。 【募集背景】 業務拡大と、当社で将来的に管理職ポジションを目指していただきたく、増員です。 【組織構成】 リーシングマネジメント部　５名体制 【変更の範囲】 会社の定める業務