住商ビルマネージメント株式会社

【大阪/フレックス制/当面転勤無】営業開発部

【業務内容】
当社の営業開発部において、新規事業であるオフィスビルの再生事業において、案件の獲得から事業推進までを担っていただきます。

入社後は「仕入（ソーシング）～取得推進（契約・決済）」を同僚・上席のサポートの元、主担当として、仲介・売主・金融機関等への営業活動を通じて案件の取得を行っていただきます。
その後は、社内（工事/リーシング/PM）および外部パートナーと連携し、商品計画の具体化、リーシング方針、運営改善、出口方針の整理まで関与領域を広げ、
取得～価値向上～運営まで一気通貫で推進できる人材としてキャリアを伸ばしていただきます。
この他に住友商事グループや顧客から依頼される不動産売買案件の仲介業務も行って頂きます。

【具体的な業務イメージ】
・案件仕入：仲介・売主・金融機関等からの情報収集／関係構築／事業採算／契約実務
・開発および運営：商品企画、運営各部（PM／リーシング／工事）と連携し、価値向上方針・出口方針の整理に関与
・開発案件に関するテナントリーシング
・住友商事グループや顧客から依頼される不動産売買案件の仲介業務も行って頂きます。

【魅力】
★仕入だけ”ではなく、再生・リーシング・出口まで一気通貫で関われます。
情報収集・事業計画から、関係者調整、価値向上、売却まで、成果が「数字」で見える仕事です。
★PM会社ならではの強みを活かした再生（現場起点の価値向上）
運営実態・テナントニーズ・建物課題を踏まえ、机上ではない計画を組み立てられます。
★少数精鋭× 裁量が大きい（仕組みづくりから携われる）
新規/拡大フェーズのため、案件の取り方・評価の仕方・社内プロセスまで整備しながら前進できます。
★グループ基盤× 都心不動産のダイナミズム
大手総合商社グループの信用力を背景に、都市型不動産の取得・再生・売却に挑めます。

【魅力】
★積極的に社員の働き方改善/残業の低減/生産性向上に取り組んでおり、繁忙期も含め全社年間平均残業時間は30H/月程度。各自の役割を明確にすることで、チームでの生産性が向上。メリハリをつけて働ける社風です。
★フレックス制で柔軟に働くことができます。休みも取得しやすい環境です。
★充実した福利厚生がございます。年1回宿泊補助も利用可能です(1万1千円)。

【募集背景】
当社はこれまでプロパティマネジメントを主軸に、都心オフィスの運営・工事・リーシング等の実務基盤を蓄積してきました。
この強みを次の成長エンジンへ転換すべく、新規事業として「収益不動産（主にオフィスビル）の再生事業」を立ち上げます。
単なる既存業務の延長ではなく、案件獲得（仕入）から投資判断、再生計画、リーシング、出口までを一気通貫で設計・実行し、再現性ある事業モデルとして確立することがミッションです。
立ち上げフェーズのため、案件を動かす実務力を求めています。

【組織構成】
配属：大阪営業開発部（再生事業機能）
連携部門：
・PM機能（運営実態・テナント課題の把握、運用改善）
・リーシング機能（募集戦略・テナント誘致）
・コンストラクションマネジメント機能（改修計画・コスト/工程管理）

推進体制：案件ごとに社内横断チームを組成し、取得～再生～出口までを一体で推進

【変更の範囲】
会社の定める業務

＜大手商社、住友商事社のグループ会社です＞
■当社は、不動産事業をルーツとする住友商事の事業投資会社です。
■住友商事が開発した有名・大型物件を管理する醍醐味を味わえます。
■当社は住友商事が全額出資して設立された不動産管理会社です。当社が受注している案件は住友商事が開発した物件の中でもオフィスビルに特化しており、住友商事が今後都市開発を進めるに伴い、当社の管理物件数も増えていく見通しです。
＜安定した職場環境でご勤務いただけます＞
■中途入社者の割合が多く(6～7割)、定着の良い職場です。
＜大型の物件も数多く受注しています＞
■当社は、晴海アイランド トリトンスクエアやクイーンズスクエア横浜などの大型複合設備の管理も受託しています。今後も、住友商事が行う開発事業に伴い、管理物件が増えていく見通しです。
＜物流施設のPM受託を開始しました＞
■2017年より、住友商事が開発を手掛ける「SOSiLA(ソシラ)」シリーズのPM業務を開始し、オフィスビルでのPM経験を活かし、物流施設の管理も展開しています。

＜経験・スキル＞

【必須要件】
・必要経験年数：仕入・仲介経験（目安３年程度）
・収益不動産の仕入の実務経験（アセットタイプ不問）
・売買契約実務経験者（条件整理、物件概要書、重要事項説明書など）
※開発、運営は未経験でも可

【歓迎要件】
第二種金融商品取引業に係る取引実務（不動産信託受益権等）の経験