建設コンサルの転職・求人特集

【職務内容】
住宅事業全般（分譲マンション、戸建及び賃貸マンション等）におけるプロジェクト推進に関わる総合事業推進業務

【具体的には】
・新築、リノベーション分譲マンション、戸建、賃貸住宅などのプロジェクトマネジメント業務全般
・事業実行計画構築、行政折衝、近隣説明業務
・事業収支、スケジュール管理
・商品企画及び建築設計、仕様デザイン等のディレクション
・その他事業推進関連業務

【募集背景】
住宅事業のプロジェクト推進における、事業拡大及び今後住宅事業を展開する全国支店への業務支援及び人材供給に向けて、住宅事業全般のプロジェクトマネジメント業務を担う人員を補充するため

【配属先】
①東京本社　住宅事業本部 事業推進部 開発担当
②東海支店 開発担当
③九州支店 開発担当
※①～③のいずれかの配属となります。

【募集背景】
定年退職による人員補充
【職務内容】
山手線エリアを中心とした都心部における、地権者の権利調整・都市開発事業の企画から引渡しまでを一貫し携わって頂きます。「まち」を再生し地域に新たな価値を生み出す再開発事業を推進します。
【具体的な仕事内容】
流れ：エリア/土地情報の収集→地権者訪問/提案（法人・個人あり）→地権者との権利調整、行政交渉、デベロッパーとの契約交渉→設計事務所や施工会社との協働（自社で行うケースもあります）
詳細：開発候補地の選定、地権者権利調整、行政交渉など、一連の流れを社内＋デベロッパー等と連携しながら担当します。
案件：マンションが中心ですが、一部オフィスビルや商業施設もあります。
【魅力】
■フジタの開発事業は長い歴史があり、デベロッパー各社、運営会社、ホルダー等との幅広いコネクションと、多数の実績があります。
■不動産の仕入れから建物建設工事、テナント入居、不動産売却まで、不動産の事ならすべて経験できる魅力あるポジションです。
■開発未経験者の入社実績有り。座学やOJTを通して知識・スキルを身に付けることができるので、開発に挑戦したい方にお勧めです。

【魅力】
清水建設100％出資のグループ会社の為、事業の安定性があります。
用地取得・不動産開発未経験者でもチャレンジ可能です。

【職務内容】
■用地取得の事業へ配属の場合
分譲マンション・賃貸マンション・オフィスビル等の用地取得業務
事業用地情報の収集、事業化検討など業務を担当していただきます。
■建物開発企画の事業へ配属の場合
分譲マンション・賃貸マンション・オフィスビル等の開発業務
事業用地取得後の企画・事業推進、外部折衝などの業務を担当していただきます。
※配属は選考を通じて、ご本人様の適性や能力を判断して決定されます。

【具体的な職務内容】
■用地取得の事業へ配属の場合
・事業用地情報収集
・事業化検証（規模、ターゲット、価格、リスク等）
・用地を最大限に活かすスキームの検討
■建物開発企画の事業へ配属の場合
・マーケット分析
・プロジェクトの企画開発・推進（コンセプト、デザイン、スケジュール管理等）
・外部折衝（行政、設計会社、建設会社、近隣等）
・販売・広告戦略の策定（ターゲット、価格等）
・顧客対応（アフターサービス等）

同社主力の分譲マンション事業において、分譲マンションの商品企画を担当いただきます。
【具体的には】
■新築分譲マンションの商品企画、建築企画の立案　
■基本計画、住戸プランの検討
■外観デザイン、共用施設の企画　　
■各種図面チェック
■販売スケジュール策定、営業部門へのコンセプト説明　
■施工会社との調整業務

【募集背景】
同社は既に数年先までのマンションの用地仕入れを行っており、多くの土地にてマンションの商品企画段階に入っております。今後も継続的にマンション供給は継続していくため、デベロッパーとしての中核組織である本ポジションの体制強化を図るため、増員採用を行います。

【魅力】
人気の超高層タワーマンションほか、全国規模で展開している質の高い住空間づくりをお任せします。キャリア・実績によっては、商品企画セクションのリーダーや設計職への抜擢もあり。充分にやりがいを感じていただけるポジションです。

【組織構成】
同組織は30名程度の組織となっており、20代～40台と幅広い年代が活躍しております。前職はゼネコンやサブコン、事務所等での施工管理経験者や設計経験者の方が多数活躍しております。事業計画のご経験がなくても、建築経験者であればキャッチアップできる環境が整っておりますのでご安心ください。

【働き方】
年休122日、土日祝休み、残業30時間程度と非常に働きやすい環境です。
大手企業ならではの福利厚生も充実しております。

【同社の特徴】
住友不動産は大手不動産デベロッパーです。売上1兆135億、経常利益2,343億円、連結で従業員数13,758名の東証一部上場企業。業績も好調で、11期連続で過去最高益を更新中になります。事業としてはオフィスビル・分譲マンション・高級賃貸マンション・商業施設・新築戸建・リフォーム事業・ホテル・イベントホール等、幅広い事業を扱っております。その中でも収益の7割はオフィスビル賃料の為、安定した収益基盤があります。

■業務内容:
同社にて、分譲マンション営業としてご活躍いただきます。具体的には自社ブランドマンション「アルファ」シリーズの販売を担当頂きます。
業務の流れとしては、集客活動→モデルルームでの接客・契約→契約後の打合せ→引渡しとなり、お客様への資産提案、変更工事打合せ、融資相談など、お客様の住宅取得を検討からお引渡しまで一貫してサポートして頂きます。
※総合職としての採用となるため、分譲マンション営業以外でも43社あるグループ展開により、幅の広いキャリアビジョンがございます。
■業務の特徴:
チーム単位でマンション一棟を担当・販売するのが同社の営業の特徴です。若手からベテランまでをバランスよく配置した約5名体制のチームで販売戦略の立案や完売までのシミュレーションを行い、軌道修正を行いながら営業活動を行っていきます。
■組織構成:
各モデルルーム4～7名程度が在籍しています。

■業務内容:
同社にて、分譲マンション営業としてご活躍いただきます。具体的には自社ブランドマンション「アルファ」シリーズの販売を担当頂きます。
業務の流れとしては、集客活動→モデルルームでの接客・契約→契約後の打合せ→引渡しとなり、お客様への資産提案、変更工事打合せ、融資相談など、お客様の住宅取得を検討からお引渡しまで一貫してサポートして頂きます。
※総合職としての採用となるため、分譲マンション営業以外でも43社あるグループ展開により、幅の広いキャリアビジョンがございます。
■業務の特徴:
チーム単位でマンション一棟を担当・販売するのが同社の営業の特徴です。若手からベテランまでをバランスよく配置した約5名体制のチームで販売戦略の立案や完売までのシミュレーションを行い、軌道修正を行いながら営業活動を行っていきます。
■組織構成:
各モデルルーム4～7名程度が在籍しています。

■業務内容:
同社にて、分譲マンション営業としてご活躍いただきます。具体的には自社ブランドマンション「アルファ」シリーズの販売を担当頂きます。
業務の流れとしては、集客活動→モデルルームでの接客・契約→契約後の打合せ→引渡しとなり、お客様への資産提案、変更工事打合せ、融資相談など、お客様の住宅取得を検討からお引渡しまで一貫してサポートして頂きます。
※総合職としての採用となるため、分譲マンション営業以外でも43社あるグループ展開により、幅の広いキャリアビジョンがございます。
■業務の特徴:
チーム単位でマンション一棟を担当・販売するのが同社の営業の特徴です。若手からベテランまでをバランスよく配置した約5名体制のチームで販売戦略の立案や完売までのシミュレーションを行い、軌道修正を行いながら営業活動を行っていきます。
■組織構成:
各モデルルーム4～7名程度が在籍しています。

■同社にてマンションの買取再販営業を担当頂きます。

【具体的には】
■「中古マンション買取再販事業」は、ストック・フロー双方にわたる事業モデルのため、賃貸中の区分所有マンション（オーナーチェンジ物件）を一部屋ごとに取得し、賃貸物件として保有運営を行います。そして賃借人（ご入居者様）が退去された後、リフォームを行い、中古市場で販売するというスキームを採用しています。そうした売買やリフォームなどを日々の営業活動を通じて行っていきます。

■業務内容:
同社にて、分譲マンション営業としてご活躍いただきます。具体的には自社ブランドマンション「アルファ」シリーズの販売を担当頂きます。
業務の流れとしては、集客活動→モデルルームでの接客・契約→契約後の打合せ→引渡しとなり、お客様への資産提案、変更工事打合せ、融資相談など、お客様の住宅取得を検討からお引渡しまで一貫してサポートして頂きます。
※総合職としての採用となるため、分譲マンション営業以外でも43社あるグループ展開により、幅の広いキャリアビジョンがございます。
■業務の特徴:
チーム単位でマンション一棟を担当・販売するのが同社の営業の特徴です。若手からベテランまでをバランスよく配置した約5名体制のチームで販売戦略の立案や完売までのシミュレーションを行い、軌道修正を行いながら営業活動を行っていきます。
■組織構成:
各モデルルーム4～7名程度が在籍しています。

長年にわたる再開発事業によって培った、「土地を創る力」を強みとする住友不動産。現在も街の新たな顔となる大規模プロジェクトが複数進行中です。
すべてのプロジェクトは「用地取得」にはじまります。用地取得は住友不動産の事業の根幹を支える花形ポジションです。
＜特徴＞
【東京No.1 オフィスビル230棟超・分譲マンション供給 業界トップクラス】
全国で展開している分譲マンションをはじめとした不動産事業の用地取得担当として、情報収集、現地調査・検討、事業計画立案、契約交渉などを行います。
土地活用や販売において独自スキームを持つ当社。総合デベロッパーだからこそ、マンションなら大規模なものからワンルームまで、さらにビルや商業施設、新規分譲戸建など、土地の多様な可能性を検討することが可能です。
＜職務内容＞
当社の用地取得の大きな特徴は、主に直接地権者と折衝して土地を取得するスタイルを基本としている点です。
仲介業者ではなく、住友不動産の社員が責任を持って交渉にあたることで地権者との間に信頼関係を築いていくのです。
その成果が、大小さまざまなプロジェクトの成功につながっています。
その躍進の原動力を支える、デベロッパーの醍醐味である用地取得業務をお願いします。
具体的には…
■情報収集：候補地の地権者を訪問するなどして、詳細な情報を収集。
　 各種のネットワークを使い情報を得て、直接土地所有者を訪問するなどしてさらに詳細を確認します。
　 また、不動産業者などから情報収集（業者開拓後はリレーションによるルートセールス）も行います。
■現地調査・検討：集めてきた用地にどのような建物が建てられるか、現地調査や役所調査を行ないます。
　 候補地の商品構成(配棟・間取り)、法的規制、開発制限、周辺環境など総合的に検討します。
■事業計画立案：調査に基づき、各種コスト（解体・造成・建築）を算出。
　 近隣物件などの市場調査を行い、販売価格を供給ベース(競合他社含む)で立案。
　事業における収支も算出し、仕入価格交渉を行ない事業計画を立案します。
■交渉：契約条件（契約内容、売買金額、決済日時）の交渉を行い、契約及び決済を行います。

総合職（プロジェクトマネージャー）として幅広い領域にチャレンジできるため、ビジネスマンとして圧倒的ステップアップが可能です。

■事業詳細：面接にてご志向・適性を総合的に判断し、ポジションを打診させていただきます。一例は下記です。
・レジデンシャル事業：プロジェクトマネージャーとして、分譲マンション・戸建販売等に関する販売、戦略立案、プロモーション、収支管理まで一貫して担当
・ソリューション事業：不動産のプロとして事業用不動産の仲介・コンサル、賃貸サブリースオーナーへの提案など
・企画開発：分譲用地の仕入れ、再生流通、ホテル用地の仕入れなど
・新規事業・マーケティング：既存事業にとどまらない自由な発想を事業として実現　ex.インバウンド宿泊事業、投資用不動産AI診断サービスなど

★年齢に関係なく大きな裁量権があり、大きな仕事ができます。風通し抜群で、自分自身の想いをアウトプットし、自主独立の精神で行動できます。将来の夢や野望がある方、起業を考えている方など、将来の夢のための土俵として十分な環境です。
★ビジネススキル研修を多数用意しており、ビジネスパーソンとして必須のスキルが得られます。

■キャリア事例：
(1)31歳男性：中途入社新築販売営業半年→新築販売プロジェクトマネジャー（プロジェクト規模20億円の責任者）
(2)34歳男性：中途入社新築販売営業半年→新規事業部門リーダー（コンサルタント事業）
(3)26歳男性：新卒入社仲介営業3年→不動産開発事業

■魅力：若くから圧倒的な裁量権を持ち、複数の関係者を巻き込みながらプロジェクトの舵取りをする等、会社の一翼を担うような経験を数多く積んでいきます。成長に伴って社員が望むステージやレベルが上がっていく中で、そのレベルに相応しいステージを提供することが会社としての責任だという自負のもと、積極的にバックアップを行っていく環境です。課題を解決したい、世の中に価値ある大きなビジネスをしたいという志向の方に抜群にフィットする環境です。

当社は再開発事業を強みとしており、業界件数はトップクラスです。
再開発はデベロッパーの礎を築く事業であり、現在も開発プロジェクトが多数進行中のため増員採用を行います。街づくりや再開発に携わっていただきます。
※技能職採用です（将来的に総合職登用の可能性がございます）

【業務内容】
分譲マンション事業用の土地を取得する「用地取得」担当として、街づくりや再開発に携わっていただきます。
当社の用地取得手法は、地権者との直接交渉・入札・仲介業者活用・入札・再開発と多岐にわたります。

【具体的には】
■情報収集集（地主・仲介業者・信託銀行等）：候補地の地権者を訪問するなどして、詳細な情報を収集
各種のネットワークを使い情報を得て、直接土地所有者を訪問するなどしてさらに詳細を確認します。
不動産業者から情報収集（業者開拓後はリレーションによるルートセールス）
■現地調査・検討：集めてきた用地にどのような建物が建てられるか、現地調査や役所調査を行ないます。
候補地の商品構成(配棟・間取り)、法的規制、開発制限、周辺環境など総合的に検討します。
■事業計画立案：調査に基づき、各種コスト（解体・造成・建築）を算出
近隣物件などの市場調査を行い、販売価格を供給ベース(競合他社含む)で立案。
事業における収支も算出し、仕入価格交渉を行ない事業計画を立案します。
■交渉：契約条件（契約内容、売買金額、決済日時）の交渉を行い、契約及び決済を行います。

【配属先】
住宅分譲事業本部